Como amortizar financiamento de imóvel da Caixa? Saiba como quitar a casa

O financiamento acaba se tornando uma das principais formas de pagamento adotadas pelos brasileiros no momento em que vão adquirir a sua casa própria ou então qualquer outro tipo de imóvel que possa ser utilizado para diferentes finalidades. Trata-se da aquisição do bem mediante o pagamento de parcelas ao longo de muitos anos.

O financiamento imobiliário acaba tendo as suas principais características, sendo diferente de outros financiamentos. Existem programas de incentivo, tanto do poder público quanto dos entes privados, para viabilizar essas operações, uma vez que a compra da casa própria é considerada como uma necessidade social no país.

Isso faz com que as taxas de juros sejam menores quando aplicadas sobre determinados tipos de imóveis. Além disso, o tempo de financiamento acaba sendo maior, justamente para fazer com que as parcelas caibam no orçamento dos compradores, especialmente os que pertencem à classe baixa e média.

A partir do momento em que o financiamento é assinado e o comprador passa a ter o direito de utilizar o imóvel, a pessoa assume o compromisso de manter em dia os pagamentos dos boletos, sempre até as datas acordadas. Mas existem formas de antecipar esses pagamentos, visando uma redução da dívida final.

Entenda como funciona o processo de amortização do financiamento de imóveis da Caixa, que é um dos mais populares do mercado.

O que é amortização do financiamento?

Antes de mais nada, é importante entender o que significa essa operação. Basicamente, a amortização de um determinado financiamento acaba sendo uma forma de reduzir, de forma gradual, o valor total da dívida a partir do momento em que as pessoas assumem esses pagamentos. Nesse caso, a operação também visa reduzir a quantidade de juros cobrada na operação.

Na prática, toda parcela paga dentro de um financiamento longo resulta em um processo de amortização da dívida, uma vez que vai reduzindo o valor final da conta. Mas existe também a possibilidade de fazer os pagamentos de forma antecipada. Nesse caso, a amortização acontece de forma mais rápida.

Como funciona a amortização do financiamento da Caixa?

Ao optar pelo financiamento da Caixa, os clientes possuem duas formas de amortização:

• SAC (Sistema de Amortização Constante) – Nesse sistema, o valor destinado à amortização do saldo devedor é sempre o mesmo em todas as parcelas. Os juros reduzem mês a mês, sendo calculados sobre um saldo devedor cada vez menor. Com isso, as parcelas começam maiores e tendem a diminuir.
• Tabela Price – Nesse sistema, o valor da parcela permanece praticamente o mesmo durante todo o período de financiamento. Nas parcelas iniciais, a maior parte do valor paga os juros. Depois, esse valor vai reduzindo e a parcela passa a amortizar o valor da dívida.

Quando vale a pena adiantar as parcelas?

Existe a possibilidade de ir adiantando os pagamentos das parcelas como uma forma de amortizar o financiamento, o que basicamente significa reduzir o valor total da dívida antes do período previsto em contrato. A partir do momento em que o comprador deseja quitar o bem antes do previsto, esse processo de amortização vale a pena.

Em um primeiro momento, a operação pode acabar não resultando em efeitos imediatos, mas, à medida que o comprador do imóvel consegue ir antecipando esses pagamentos, pode acabar, na soma total, diminuindo bastante a quantidade de juros pagos na operação como um todo.

Melhores estratégias para amortizar financiamento de imóvel da Caixa

Utilizar o FGTS

O saldo que fica acumulado no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço do trabalhador fica bloqueado durante o período em que a pessoa está com a carteira assinada, sendo liberado apenas para situações específicas. E uma delas é justamente a possibilidade de adquirir um imóvel.

Normalmente, as pessoas lembram do FGTS apenas na hora de dar a entrada do financiamento. Mas o saldo que vai sendo acumulado também pode ser utilizado para amortizar a dívida. A operação pode ser feita a cada dois anos, podendo ser utilizado até 80% do saldo disponível na conta.

Amortize após o pagamento da parcela mensal

O momento em que esses pagamentos serão feitos também pode acabar tendo um impacto na conta final. Os especialistas indicam que essa amortização deve ser feita logo depois do pagamento da parcela mensal. Isso acaba sendo estratégico, pois os juros são calculados diariamente sobre o saldo devedor.

Quando o comprador consegue amortizar o débito da prestação, o saldo menor passa a ser a base de cálculo dos juros do mês seguinte.

Como amortizar o financiamento imobiliário da Caixa?

O processo pode ser feito diretamente em uma agência da Caixa, de preferência na agência onde a pessoa possui conta. Também é possível fazer o processo no aplicativo Habitação Caixa, mediante cadastro.