Como tirar o máximo proveito do novo saque do FGTS para financiar seu imóvel
Saiba como tirar o máximo proveito do novo saque do FGTS para financiar seu imóvel junto aos programas Casa Verde e Amarela. O sonho da casa própria chego!
Os programas do Casa Verde e Amarela destinam-se a fornecer financiamento para que os trabalhadores adquiram casa própria. Os participantes podem antecipar depósitos futuros do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço, também conhecido como FGTS, quando o governo federal e a Caixa Econômica Federal lançarem um novo método de saque em fevereiro de 2023.
A medida foi divulgada no Diário Oficial da União, ou DOU, no dia 8. A lei deu às instituições financeiras 120 dias para se adequarem à nova regra. Uma vez que o DOU publicou a medida, ela se tornou juridicamente vinculativa.
O novo sistema permite a compra de um imóvel por pessoa por mês. A renda bruta mensal não deve ultrapassar R$ 4.400 para utilizar esta modalidade.
A medida substitui o depósito mensal do FGTS por pagamentos de hipoteca. O dinheiro é deduzido das contas dos trabalhadores para pagar as hipotecas, em vez de permitir que os fundos se acumulem em suas contas.
Para aumentar o número de famílias com acesso ao programa habitacional, o método de saque do FGTS recentemente implantado utiliza o estoque de imóveis da Casa Verde e Amarela. Atualmente, cerca de um terço do financiamento é negado por falta de capacidade de arrecadação. Com a venda desses imóveis, mais famílias poderão acessar o programa habitacional por meio de depósitos futuros do FGTS.
Características do financiamento imobiliário com o FGTS
É importante saber que o financiamento imobiliário com saldos do FGTS é automaticamente integrado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH), capaz de financiar unidades de até R$ 1,5 milhão. Com este modelo, garante-se que a taxa de juros não ultrapassará a margem anual de 12%.
Além disso, é parcialmente financiado com recursos em cadernetas de poupança. A partir de agosto de 2021, o financiamento imobiliário com saldos do FGTS também estará disponível por meio do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), também com limite de R$ 1,5 milhão. Mas neste caso, a taxa de juros será maior.
No entanto, é sabido que, em geral, a obtenção do FGTS não é muito simples e fácil. Não há exceção quando se trata de financiamento imobiliário, principalmente quando se considera o escopo financeiro da operação. Os compradores devem atender a muitos requisitos.
Vale ressaltar que a utilização dos saldos do FGTS na compra de imóveis não é exclusiva da compra de novos imóveis. Os trabalhadores podem optar por outras opções de acordo com seu perfil e necessidades, como:
- Compra e construção de imóvel residencial;
- Liquidação ou amortização do saldo devedor;
- Pagamento das prestações.