LIBERADO: FGTS para famílias com renda até R$2400 ,entenda

Autor Agenda Financeira Em 25/10/2022 00:00

LIBERADO: FGTS para famílias com renda até R$2400 confira

Nessa última terça-feira (18) o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) definiu um novo meio para que seja obtido o valor do saldo FGTS. Essa é uma nova maneira para que famílias com renda de até R$ 2.400 possam utilizar o saldo futuro do Fundo de Garantia para financiamentos imobiliários.

FGTS do futuro X aquisição da casa própria

Primeiramente, o fundo de garantia é um valor monetário, que é depositado pelo empregador em uma conta individual específica e é equivalente a 8% do salário. Sendo assim, o valor poderia ser utilizado pela aquisição da casa própria em três hipóteses diferentes: através da entrada, pagamento em 12 parcelas, ou com a amortização do saldo devedor.

Sendo assim, o FGTS do futuro, será possível obter a previsão de recursos que o trabalhador irá receber para entrar no cálculo da capacidade de pagamento. Por fim, a proposta já foi aprovada pelo Congresso Nacional em julho e convertida em lei posteriormente em agosto.

Como funciona:

Portanto, os trabalhadores com contas vinculadas ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) cuja renda familiar mensal não ultrapasse R$ 2,4 mil poderão usar os depósitos futuros — ou seja, os valores que seus empregadores ainda vão depositar em suas contas — para amortizar ou mesmo liquidar dívidas resultantes do financiamento imobiliário.

Pela nova regra, os depósitos futuros servirão como caução em caso de necessidade de complementação dos pagamentos das parcelas do crédito habitacional. Com isso, famílias com menor capacidade de pagamento poderão ter acesso a imóveis que exigem pagamentos mensais maiores com base no FGTS futuro.

As instituições financeiras terão até 90 dias para regulamentação dos procedimentos, o que significa que os primeiros financiamentos só serão concedidos a partir de 2023.

Observações:

É importante ressaltar, que a decisão caberá ao trabalhador, que não será obrigado a aderir a essa modalidade. Esse tipo de operação, no entanto, não está isento de riscos. Em vez de acumular o saldo no FGTS e usar o dinheiro para amortizar ou quitar o financiamento, como ocorre atualmente, o empregado terá bloqueados os depósitos futuros do empregador no Fundo de Garantia.

O risco está no caso de demissão. Caso o trabalhador seja demitido, ele não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com financiamento do imóvel. Nesse sentido, a mudança será limitada, no primeiro momento, às famílias com renda familiar bruta de até R$ 2.400, justamente o público-alvo do Casa Verde Amarela. As novas regras devem entrar em vigor em até 90 dias. Até agora, um mutuário que ganhe, por exemplo, R$ 2 mil por mês podia financiar um imóvel com prestação de R$ 440. Com o uso do FGTS futuro, mais R$ 160 serão incorporados, fazendo o valor da prestação subir para R$ 600 sem que o trabalhador tire mais dinheiro do próprio bolso.